文/曾辰华 广东宝源律师事务所律师

在我国由于小产权房买卖不被我国《物权法》所保护，小产权房的《买卖合同》也禁止律师帮忙见证，所以小产权法买卖并非合法的交易，买方的权利难以受到法律严密的保护。但是一个不可忽视的事实是在这个商品房价格特别高的时代小产权房承担了社会住房刚需的一大部分，而且有些按照小区标准建设的小产权房所处地段位置优越交通便利，商业环境好，具有较高的经济价值，若是获得其实际使用权在长期来看是一件非常经济划算的事情。如果有人要出想要出卖小产权房，你有想买但又顾忌法律风险，那么以按以下方法变通操作。

其实问题很简单，就是如何做才能依法获得小产权房的长期而且受法律保护的使用权。

获得不动产的长期使用权除了建立所有权买卖关系还有长期租赁关系。所以租房人可以和卖方签订20年的长期租赁合同，并且特别约定如果房东中途违约终止租赁合同要求支付高额违约金和赔偿相关装修费用等利益损失，20年到期后房东有续签义务。（不过在此之前要调查房东的个人负债状况，不然房东之前有负债而且被法院查封了房子，可能会影响租房人的使用权。）更妙的是，小产权房没有国家颁布的房产证法院一般不愿意优先强制执行其作为债务人抵债的财产，而且房东的债权人基于小产权房的法律风险一般也不太愿意优先申请强制执行它抵债，所以小产权房反而具有一种独特的安全性稳定性。

与此同时另外签订一份遗赠协议，房东为房产赠与人，租客为受赠人，到房东离世时将房屋遗赠给租房人或其子女，因为依据《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）......；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；......（七）公民的其他合法财产。该法第十六条同时规定，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。按照以上法律规定，租赁人可以通过遗赠的途径获得房东的小产权法的所有权。

到此已经很明了，我们是通过两个协议分段获取小产权房的使用权，第一个协议是在房东在世的时候通过租赁法律关系获得稳定长久的房屋使用权，第二个遗赠协议是在房东去世时通过遗赠法律关系获得房屋所有权。

20年很久，很多东西都会变化包括法律，但最重要的是我们能在当下以更经济的方法获得一些优质的资源作为我们在一个地方生存发展的立足点提高我们的生活品质，方便我们的日常生活。谁知道20年后会怎么样，但我们能拥有一个更好的立足点的情况下我们更容易成功，当下的机会就在一瞬间，我们要学会用经济的头脑思考问题，而不是纠结于法律风险，因为风险中蕴含着机遇与挑战，我们要做得就是管理好风险并尽可能通过法律手段达到我们的目的。